Immobilienrecht in Mallorca
Immobilie auf Mallorca kaufen – rechtlich sicher. Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist ein komplexer Prozess mit zahlreichen rechtlichen und administrativen Anforderungen. Unsere Kanzlei begleitet Sie von der ersten Prüfung der Immobilie bis zur Unterzeichnung beim Notar. Ein erfahrener Immobilienanwalt auf Mallorca sorgt dafür, dass Ihr Immobilienkauf rechtlich sicher abgewickelt wird.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein komplexer Prozess, der sorgfältige rechtliche Prüfung und professionelle Begleitung erfordert.
Unsere Kanzlei unterstützt internationale Käufer und Investoren bei allen rechtlichen Fragen rund um Immobilienkäufe in Spanien und auf Mallorca.
Wichtige Schritte beim Immobilienkauf
- Beantragung einer spanischen Steuernummer (NIE)
- Eröffnung eines Bankkontos in Spanien
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Reservierungs- oder Optionsvertrag
- Sicherstellung der Finanzierung
- Steuerliche Abwicklung des Kaufs
- Notartermin und Eigentumsübertragung
Unsere Kanzlei stellt sicher, dass alle rechtlichen Aspekte sorgfältig geprüft werden, bevor der Kauf abgeschlossen wird.
Kosten beim Immobilienkauf in Spanien
Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Kosten an, die beim Immobilienkauf berücksichtigt werden müssen.
Dazu gehören unter anderem:
- Notarkosten
- Gebühren des Grundbuchamtes
- Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % beim Kauf von Neubauten
- Grunderwerbsteuer (ITP) beim Kauf von Bestandsimmobilien
- Stempelsteuer (AJD) in bestimmten Fällen
Die genaue Höhe der Kosten hängt vom Kaufpreis und von der Art der Immobilie ab.
Ablauf eines Immobilienkaufes
- Vor dem Kauf
- Finanzberatung und Hypotheken
- Bauvorschriften
- Betreuung nach dem Kauf
- Immobilienverwaltung
Nach dem Immobilienkauf in Spanien
Nach dem Erwerb einer Immobilie in Spanien fallen jährlich bestimmte Steuern und Abgaben an.
Zu den wichtigsten gehören:
- Grundsteuer (IBI)
Diese Steuer wird einmal jährlich an die jeweilige Gemeinde gezahlt. - Einkommensteuer für Nicht-Residenten
Wenn Sie nicht in Spanien wohnen, müssen Sie jährlich eine Steuer auf Ihre Immobilie zahlen. - Müllgebühr
Kommunale Gebühr für die Abfallentsorgung. - Vermögenssteuer
Diese Steuer kann abhängig vom Vermögenswert der Immobilie und der Region erhoben werden.
Immobilienversicherung in Spanien
Eine Hausversicherung ist in Spanien grundsätzlich nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird jedoch häufig empfohlen.
Es gibt zwei Hauptarten von Versicherungen:
Hausratversicherung (Seguro de contenido)
Schützt bewegliche Gegenstände wie Möbel oder Wertgegenstände.
Gebäudeversicherung (Seguro de construcción)
Deckt Schäden am Gebäude selbst, einschließlich Wänden, Böden und fest installierten Einrichtungen.
Unsere Kanzlei unterstützt Sie gerne bei Fragen zur Immobilienversicherung in Spanien.
Vermietung einer Immobilie in Spanien
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Spanien zu vermieten, sollten Sie sich über die geltenden gesetzlichen Vorschrifteninformieren.
Unsere Kanzlei unterstützt Sie bei:
- Beantragung einer Vermietungslizenz
- steuerlichen Fragen zur Vermietung
- Erstellung von Mietverträgen
- rechtlicher Beratung für Vermieter
Sowohl Residenten als auch Nicht-Residenten müssen Einnahmen aus Vermietung gegenüber den spanischen Steuerbehörden deklarieren.
Erstberatung anfragen
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung.
- Individuelle Analyse Ihrer rechtlichen Situation
- Beratung zu Visa und Aufenthaltserlaubnis
- Klare und zuverlässige rechtliche Antworten
Haben Sie Fragen?
Wir haben die Antworten.
Benötige ich einen Anwalt für den Immobilienkauf auf Mallorca?
Ja, insbesondere als ausländischer Käufer. Ein Anwalt gewährleistet die rechtliche Prüfung (Due Diligence), die Überprüfung aller Verträge und vertritt ausschließlich Ihre Interessen, um einen rechtlich sicheren Kauf zu garantieren.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an?
Beim Kauf fallen entweder 10 % Mehrwertsteuer (IVA) für Neubauten oder die Grunderwerbsteuer (ITP) für Bestandsimmobilien an. Zusätzlich müssen die Stempelsteuer (AJD) von ca. 1,2 % sowie Notar- und Grundbuchgebühren berücksichtigt werden.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Der Prozess umfasst wichtige Schritte wie die Beantragung der NIE-Nummer, die Eröffnung eines Bankkontos und die rechtliche Prüfung der Immobilie. Die Dauer hängt von der Komplexität dieser Prüfungen und der Vorbereitung des Notartermins ab.
Kann ich als Nicht-Resident eine Immobilie kaufen?
Ja, Nicht-Residente können problemlos Immobilien auf Mallorca erwerben. Voraussetzung ist die Beantragung einer spanischen Steuernummer (NIE) und die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien, bei denen wir Sie umfassend unterstützen.
Was passiert nach dem Kauf?
Nach dem Kauf fallen jährliche Steuern wie die Grundsteuer (IBI) und die Einkommensteuer für Nichtresidenten an. Wir beraten Sie zudem bei der Beantragung von Vermietungslizenzen oder falls Sie dauerhaft nach Spanien ziehen möchten.